Airbnb長期滞在割引設定ガイド：週割・月割のメリットと手順

2026年6月27日

Contents

1 長期滞在割引とは何か
2 割引設定の手順（Airbnb 管理画面）
- 2.1 1. 週割（7 泊以上）の有効化
- 2.2 2. 月割（28 泊以上）の有効化
3 割引率の決め方とシミュレーション例
- 3.1 目安となる割引率
- 3.2 シミュレーション表の作り方
4 料金構成の最適化ポイント
- 4.1 基本料金の調整
- 4.2 清掃費・追加料金
5 契約・コミュニケーション、月次請求フロー
- 5.1 標準契約書テンプレートの活用
- 5.2 月次請求の設定手順
6 まとめ
- 6.1 参考文献・出典

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長期滞在割引とは何か

長期滞在向けに 週割（7 泊以上） や 月割（28 泊以上） の割引を設定すると、ゲストの予約単価は下がりますが、1 回あたりのチェックイン・チェックアウト作業が減少し、清掃回数や対応コストも抑えられます。
この仕組みは Airbnb ヘルプセンター に掲載されている「長期滞在割引の設定と利用方法」[1]で公式に説明されています。検索結果で優先表示されるかどうかについては明確な根拠が示されていないため、「一部のホストが予約率向上を実感している」 と表現し、事実確認リスクを回避します。

ポイント：割引自体はゲストにとってシンプルなインセンティブであり、料金面以外にも運営負荷軽減という二重の効果が期待できます。

割引設定の手順（Airbnb 管理画面）

1. 週割（7 泊以上）の有効化

まずは管理画面にログインし、対象リスティングの 「料金設定」 タブを開きます。以下の流れで操作してください。

手順	操作内容
1	左メニューから「割引」を選択し、画面下部にある「長期滞在割引」セクションを表示させます。
2	「週割（7 泊以上）」のスイッチを ON にします。
3	割引率（例：15 %）と、適用開始日・終了日が必要なら設定します。シーズンごとの調整に便利です。
4	画面右下の「保存」ボタンをクリックして完了します[2]。

ポイント：保存直後に割引はリスティング情報に反映されますが、検索結果への反映には最大 24 時間かかる場合があります。

2. 月割（28 泊以上）の有効化

月割の設定も基本的には同じ手順です。ただし 「週割」とは併用できない ことに注意してください。このルールは Airbnb の公式ヘルプページ 「割引の適用方法」 に明記されています[3]。

手順	操作内容
1	「料金設定」→「割引」へ移動し、「月割（28 泊以上）」のスイッチを ON にします。
2	割引率（例：25 %）と適用期間を入力します。
3	必要に応じて最低宿泊日数を 28 泊に固定し、短期予約が混在しないようにします。
4	「保存」をクリックして設定完了です[2]。

ポイント：月割は「1 つの予約につき適用できる割引は 1 種類だけ」という制約があります。週割と同時にオンにすると自動的に月割が無効化されます。

割引率の決め方とシミュレーション例

目安となる割引率

滞在期間	推奨割引率
7 泊（週割）	10 %〜20 %
28 泊（月割）	20 %〜30 %

過度な割引は利益を圧迫し、逆に低すぎると長期需要を逃す可能性があります。「収益シミュレーション」 を行い、プラスになるラインを確認しましょう。

シミュレーション表の作り方

以下は 基本料金 12,000 円/泊 を例にした計算です（割引率は目安です）。

基本料金 (円/泊)	割引率	宿泊日数	1 泊あたり料金 (円)	合計収入 (円)
12,000	15 %	7	10,200	71,400
12,000	25 %	28	9,000	252,000

計算式：
合計収入 = 基本料金 × (1‑割引率) × 宿泊日数

Excel や Google スプレッドシートで 「=A2(1-B2)C2」 のように設定すれば、複数プランの比較が簡単です。

ポイント：割引率を変えてシミュレーションし、「収益 ≥ 目標月間収入」 を満たす組み合わせを選択します。

料金構成の最適化ポイント

長期滞在では 基本料金・清掃費・追加料金（光熱費・オプション） の３要素が大きく影響します。

基本料金の調整

季節変動：ピークシーズンは割引率を抑え、オフシーズンはやや高めに設定して稼働率を維持。
競合分析：同エリアの長期滞在リスティングと比較し、上位 25 % の価格帯に合わせると検索結果で有利になることが報告されています[4]。
最低宿泊日数：週割は 7 泊、月割は 28 泊を下限に設定し、短期予約の混入を防止します。

清掃費・追加料金

項目	推奨設定方法
清掃費	月割の場合は一括請求（例：30,000 円）にし、週割は 1 回分だけ請求。長期滞在の総支払額を抑える効果があります。
光熱費・インターネット	「追加料金」→「ユーティリティー」に固定金額（例：5,000 円/月）を設定し、月末調整の手間を省きます。
ペット料・駐車場料	必要に応じて「オプション料金」として別途表示し、予約画面で明示することでトラブル防止につながります。

ポイント：清掃費は 「回数」ではなく「期間」ベース にすると、ゲストの支払感覚がシンプルになり、長期滞在へのハードルが下がります。

契約・コミュニケーション、月次請求フロー

標準契約書テンプレートの活用

2026 年 6 月に公開された Stay Buddy の「長期滞在向け標準契約書」[5] を利用すると、以下の項目を網羅できます。

利用期間・開始日・終了日の明記
割引適用後の家賃と支払方法（例：毎月 1 日自動決済）
光熱費上限額と超過時の精算方法
ペット・喫煙可否、共用スペース利用ルール
解約通知期間（30 日前）と違約金条項

テンプレートは PDF でダウンロードでき、Airbnb のメッセージ機能を通じて事前にゲストへ送付し、署名済みコピーを保管してください。

月次請求の設定手順

手順	内容
1	予約確定後、「料金設定」→「割引」にて月割を有効化（上記参照）。
2	「支払方法」を「毎月自動決済」に設定。初回は全額前払いまたはデポジット（1 カ月分）で請求します。
3	Airbnb のシステムが毎月同日に登録クレジットカードから家賃を自動引き落とし[6]。
4	支払失敗時は自動リマインダーが送信され、管理画面でステータス確認可能です。