Contents
配線方式と期待できる最大速度
マンションで BIGLOBE 光の 1 Gbps プランを利用する場合、「光がどのように建物内部まで引き込まれているか」 が最重要ポイントです。以下の 3 種類の配線方式について、理論上の最大速度と実際の運用上の留意点を整理しました。
| 配線方式 | 建物共用部から戸内までの媒体 | 理論上の最大速度* | 実測で期待できる速度** |
|---|---|---|---|
| 光配線方式（FTTH） | 共用部・室内ともに光ファイバーが直接敷設 | 約 1 Gbps（光は基本的にロスがほぼゼロ） | 800‑950 Mbps 程度が一般的。環境要因で若干変動 |
| VDSL方式（既存電話回線利用） | 銅製電話回線（ADSL/VDSL） | 約 100 Mbps（帯域幅と距離に強く依存） | 50‑80 Mbps が上限になるケースが多い |
| LAN配線方式（イーサネット敷設） | Cat5e/6/6a 等の LAN ケーブル | カテゴリとスイッチ次第で最大 1 Gbps | Cat6 以上＋ギガビットスイッチなら 800‑950 Mbps、Cat5e 以下は 300‑500 Mbps に制限 |
*「理論上の最大速度」は媒体自体が持つ物理的な上限です。
**「実測で期待できる速度」は、ONU の性能・配線品質・回線混雑など実環境要因を加味した目安です。
1. 光配線方式（FTTH）についてのポイント
- 光ファイバーは電気的損失がほとんどなく、距離や外部ノイズの影響を受けにくい ため、1 Gbps に近い速度が安定して提供されます。
- BIGLOBE の公式資料（重要事項説明 PDF）では、マンションタイプの FTTH で 「最大約1 Gbps」 が目安と記載されています。
- ただし 「保証」 という表現は避け、「環境に依存した実測速度」 と説明することが適切です。
2. VDSL方式の限界
- 銅線は帯域幅が狭く、建物から戸内までの距離や配線状態によって大きく速度が変動します。
- 同一フロアで多数ユーザーが同時に利用すると、さらに速度低下が顕著です。
3. LAN配線方式（Cat6 以上推奨）
- 建物全体にイーサネットケーブルが敷設されている場合は、「光ファイバーが共用部まで来ている」かどうか が鍵になります。
- 室内側の LAN ケーブルが Cat6 以上 で、スイッチがギガビット対応なら FTTH と同等に近い速度が期待できます。
- 配線が古い Cat5e のままだと、光ファイバーが到達していても室内側でボトルネックが発生します。
1 Gbps プラン実現のための設備チェックリスト
| 項目 | 確認内容 | 判定基準 |
|---|---|---|
| 光配線方式の有無 | 管理組合・大家に「建物全体が FTTH で敷設済み」か確認 | 有り → 次へ、無し → VDSL は除外 |
| 戸内までの光到達点 | 配線図で光ファイバーが ONU 設置口（壁面ジャック）まで来ているか | 直接光が届く＝OK |
| 室内 LAN ケーブル規格 | Cat5e・Cat6・Cat6a のいずれかを測定ツールで確認 | Cat6 以上が推奨 |
| スイッチの対応速度 | スイッチが 1 Gbps（ギガビット）ポートを持つか | ギガビット対応＝OK |
| 管理規約・工事許可 | 光回線設置に関する制限や必要書類がないか確認 | 許可取得済み＝次へ |
| 費用負担区分 | 共用部工事の費用を誰が負担するか（管理組合・入居者） | 負担者が明確であれば見積もり取得へ |
チェックリスト活用例
1. 管理会社に「配線図と光ファイバー入口位置の提供」を依頼。
2. 図面を受領したら、光ファイバーが戸内まで来ているか と ONU 設置口の有無 を目視で確認。
3. 室内 LAN ポートに RJ45 テスターを差し込み、Cat6 表示が出れば OK。
工事フローとスケジュール目安
5 ステップで完了する流れ
| ステップ | 主な作業内容 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 1️⃣ 申し込み・プラン選択 | BIGLOBE の公式サイトまたは電話で「1 Gbps プラン」申込 | 即時（オンライン） |
| 2️⃣ 管理規約確認 & 許可取得 | 管理会社へ工事許可依頼、必要書類提出 | 1〜2 週間 |
| 3️⃣ 現地調査・配線図確認 | 業者が建物内を巡回し、光ファイバーの到達点と LAN 規格をチェック | 1〜3 日（訪問） |
| 4️⃣ 宅内光引込み工事 | 光ファイバーを戸内まで引き込み、ONU 設置・配線完了 | 約 1 日（立ち合いが必要な場合あり） |
| 5️⃣ ONU/ルーター設定・開通確認 | 機器設定、速度測定、利用開始 | 当日または翌営業日 |
全体スケジュール例
| フェーズ | 目安期間 |
|---|---|
| 管理許可取得 | 1〜2 週間 |
| 工事日程調整（業者の空き） | 1〜3 週間 |
| 総合計 | 約 3〜6 週間（申し込みから開通まで） |
※繁忙期（年末年始・大型連休前後）は上記より 1〜2 週間程度延長することがあります。
料金・費用の最新概算（2024年10月版）
| 項目 | 金額（税別） | 備考 |
|---|---|---|
| 月額基本料（1 Gbps プラン） | 4,378 円〜 | キャンペーン割引や長期契約で 3,800 円台になることも |
| 初期工事費（宅内光引込み） | 15,000 円前後* | 管理組合が負担する場合は免除されるケースあり |
| 申込手数料 | 3,300 円 | 契約時に一括払い |
| ONU・ルーター（レンタル） | 月額 800 円程度 | 購入オプション（約 12,000 円）も選択可 |
| オプション費用例 | ・Cat6 ケーブル交換：1,000〜3,000 円/本 ・追加スイッチ導入：5,000円〜 |
必要に応じて見積取得 |
* 金額は BIGLOBE の公式ガイド（マンションで光回線を利用する方法）から引用していますが、実際の費用は建物の配線状態・管理組合の方針により変動します。必ず見積もり時点で最新金額をご確認ください。
料金変動要因まとめ
| 要因 | 影響 |
|---|---|
| 契約期間 | 2 年プランで割引、短期解約の場合は違約金が発生 |
| キャンペーン | 初月無料・工事費割引など季節ごとに実施 |
| 管理組合の負担 | 共用部工事を管理組合が全額負担すれば、入居者側の初期費用は大幅に削減 |
| 機器購入 vs. レンタル | 購入すると長期的にはコストダウン可能だが、導入時に一括払いが必要 |
速度低下リスクと具体的対策
主な原因と対処法
| 原因 | 詳細 | 推奨対策 |
|---|---|---|
| 配線品質のボトルネック | Cat5e 以下や劣化したコネクタが残っている | Cat6 以上に交換（1 本あたり約 2,000〜3,000 円） |
| 同時利用者数が多い時間帯 | ピーク時（夕方・夜間）の帯域争奪 | QoS 設定で自宅内の重要トラフィックを優先、またはオフピークに大容量ダウンロードをシフト |
| ONU の設定不備 | ギガビットモードが無効になっているケース | ONU のステータス LED が「緑」か確認し、必要ならサポートへ再設定依頼 |
| 外部ノイズ・電磁干渉 | 大型家電や集合住宅の配線が密集している場合 | ケーブルをシールドタイプに変える、または配線経路を分離 |
| 回線混雑（プロバイダー側） | 同一フロア内で多数ユーザーが同時に高速通信 | プラン変更や「専用回線」導入の検討（法人向けオプションあり） |
実践的なトラブルシューティング手順
- 速度測定
- スマートフォン・PC 両方で
speedtest.net等を 3 回以上実施し、平均値と最低値を記録。 - LAN ケーブルの規格確認
- RJ45 テスターまたはケーブルに印字された文字で Cat6/Cat6a を判別。
- ONU のステータスチェック
- ONU 本体の LED が「光受信」＝緑、
1 Gbps表示か確認。異常があれば電源リセット後に再測定。 - 機器交換テスト
- 可能なら別のギガビット対応ルーターに差し替えて速度変化を比較。
- サポートへ問い合わせ
- 上記で改善が見られない場合は、BIGLOBE カスタマーセンターへ回線診断・再測定依頼（電話番号：0120‑XXXXXX）。
FAQ
| 質問 | 回答 |
|---|---|
| 1 Gbps が出ない場合の最初のチェックポイントは？ | 室内 LAN ポートが Cat6 以上か、ONU のステータス LED が緑で光受信中かをまず確認してください。 |
| VDSL でも 1 Gbps は期待できませんか？ | VDSL の物理的上限は約 100 Mbps ですので、1 Gbps を安定して得ることは基本的に不可能です。光配線方式への切替が唯一の解決策です。 |
| 管理組合が工事費を負担しない場合の対処法は？ | 入居者側で全額支払うか、割引キャンペーン（期間限定）や分割払いオプションを活用してください。また、光配線方式が未整備の場合は VDSL から FTTH へ切り替えるタイミングを待つことも検討できます。 |
| ONU のレンタルと購入、どちらが得ですか？ | 初期費用を抑えたい場合はレンタルがおすすめです。5 年以上利用する見込みがあるなら、約 12,000 円の一括購入でトータルコストが下がります（※機種によって価格は変動）。 |
| 10 Gbps に対応した設備は必要ですか？ | 現在提供されている「1 Gbps プラン」では 10 Gbps の機器は不要です。将来的に社内ネットワークで 10 Gbps を検討する場合のみ、10GBASE‑T 対応スイッチやケーブルを別途導入してください。 |
| 工事中に部屋の壁面が傷つくことがありますか？ | 正規の施工業者は最小限の穴あけで作業しますが、古い建物では配管位置の確認が必要です。事前に管理会社と「壁面への影響」について合意しておくと安心です。 |
まとめ
- 配線方式の確認が第一歩
-
FTTH（光配線方式）でない限り、1 Gbps の実現は期待できません。管理組合・大家に「光ファイバーが戸内まで敷設済みか」必ず問い合わせましょう。
-
設備チェックリストを全項目クリア
-
光到達点、室内 LAN ケーブル規格（Cat6 以上）、スイッチのギガビット対応、管理許可・費用負担区分を確認すれば、後々のトラブルは大幅に減ります。
-
工事フローは 5 ステップ
-
申し込み → 許可取得 → 現地調査 → 宅内光引込み → ONU設定・開通。全体で 約 3〜6 週間 が目安です。
-
料金は変動要因が多数
-
月額基本料は 4,378 円（税別）から、初期工事費は 15,000 円前後。管理組合負担やキャンペーン適用で実際の金額は異なるため、必ず公式サイトで最新情報を確認してください。
-
速度低下リスクは配線品質と同時利用
-
Cat6 以上の LAN ケーブルに統一し、ONU がギガビットモードになっているか定期的にチェック。ピーク時間帯の大容量通信はオフピークへシフトすると快適さが向上します。
-
FAQで不安を解消
- 本記事内の Q&A とチェックリストを併用すれば、契約前の疑問や工事中に起きうる問題もスムーズに対処できます。
最終的に「1 Gbps プランで快適なインターネット生活」を実現するには、
① 建物が FTTH に対応しているかの確認、② 室内配線をギガビット規格に整備、③ 管理組合との許可手続きと費用負担の把握、④ 工事スケジュールの計画、⑤ 速度測定とトラブル時の迅速なサポート依頼、この5点を順序立てて進めることが最も重要です。
ぜひ本ガイドを手元に置き、スムーズな導入を実現してください！